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众所周知，目前全国一线、二线城市的限购政策门槛陡增，很多人在北京有一套住房，但眼看孩子就大了，不得不买二套房

今天我们重点讲解非京籍人士在北京以个人名义与公司名义购买二套房的区别

非京籍购买首套房政策？

非京籍家庭，需要满足在北京无房且在北京已连续五年缴纳社保或个税，可购买1套住房。

对于很多家庭来说一套房是不够用的，毕竟我们这代人大多数都是独生子女，所以父母和孩子都得跟我们一起住，孩子小还可以凑合，孩子大了以后不得不买二套房，目前在北京购买二套房有两种方式，持北京工作居住证或者营业执照，但是两者名义有很大区别

公司的购房政策是什么？

除个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、个体工商户等情形外，其它公司都可以在北京买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。2017年3月17日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，该通知规定，自2017年3月18日开始，单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。

公司名义在京购房的资质要求？

1、大陆公司在京购房不受限制（港澳或者无营业执照类的政府企业除外）；个体工商户连续 5 年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购 1 套住房（含新建商 品住房和二手住房），只能出经营者不动产权证；

2、公司购房，要求公司不能是个人独资，境外合资，个体工商户，法人是外籍。公司买房，签约只能线下签约；

3、签约备件：公司营业执照，法人身份证，代理人身份证，委托书，公章，后期收款需要公司对公账户；

4、公司业务只能全款购买，公司买公司房产，可以不用网签，直接不动产办理业务，如果公司购买个人房产，后期办理流程和普通住宅一致，需要网签，预审，缴税过户等流程。

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外地人在北京购买第二套房的条件是什么？

若要在北京购买二套房的话，就必须将家庭作为单位进行购买，并且必须已经结婚，同时家庭成员中必须要有一人是属于北京户口。而北京户口的单身人士和外地户口家庭则不可以在北京购买二套房，只能购买一套。如果双方均为外地人，同时也有购买二套房的需求，

那就需要办理北京工作居住证后，方可在北京购买二套房。

外地人如何办理北京工作居住证？需要具备哪些条件？

1、本科学士学位或者大专学历+中级职称

2、需要申请人在申请企业有连续8-14个月的社保及申报收入记录，社保需要足额申报，并申报收入不得低于上一年度社平工资（9407）的1.2倍-1.5倍；

3、在京有固定住所，自住房和租房均可，部分区域也可借住

外地人如何办理北京工作居住证？需要具备哪些材料？

1.毕业证或学历认证

2.学位或学位认证

3.应税收入材料 北京市税务网站打印并每页盖上财务章，注明经核真实有效，申请人签字，经办人签字，

4.户口本首页及本人页

5.个人诚信申明，需要单位负责人签字，加盖公章

6.在京合法稳定住所证明或租赁合同

7.结婚证

8.劳动合同

9.8-14个月社保纳税记录

10.一寸照片

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以公司名义买二套房和个人名义购买二套房有什么区别？

其实两者最大的区别就是成本维护的区别，先说公司的成本

注册公司需要注册地址，以朝阳区为例，一年大概4000元左右，注册完公司还得有专人记账报税，一年大概2400元左右，这是执照的基础成本，另外执照每年也需要申报工商年报等

公司名义购房需要缴纳哪些税？

1、营业税

2、房产税

3、土地使用税

4、土地出让金

5、企业所得税

6、土地增值税

7、印花税

8、房产证工本费

9、契税（网签交易金额*3%）

PS：房产税如下图：需要税率的小伙伴儿可以私信我

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